Wohnflächenberechnung - So groß ist Ihre Wohnung wirklich

Bei Vermietung und Verkauf von Immobilien spielt die genaue Wohnfläche und die Art der Wohnflächenberechnung eine wichtige Rolle. Diese ist schließlich sowohl für die Höhe der Miete und der angesetzten Nebenkosten, als auch für den Kaufpreis einer Immobilie relevant und sollte daher nicht stiefmütterlich behandelt werden. So schätzt der Deutsche Mieterbund, dass in zwei von drei Mietverträgen die angegebene Wohnfläche nicht mit der in der Wohnung tatsächlich vorhandenen übereinstimmt (Quelle: Handelsblatt).

Unter anderem liegt dies an den verschiedenen Berechnungsnormen, die für sich stehend korrekt sind, insofern eine richtige Anwendung erfolgt ist . Eine rechtliche Absicherung der Wohnflächenberechnung- und Norm in Miet- und Kaufverträgen ist daher immer zu bedenken - denn ist die Wohnfläche falsch angegeben, kann dies für Mieter und Vermieter, Käufer und Verkäufer Konsequenzen haben.

Die seit 2004 in Gebrauch genommene Wohnflächenverordnung ermöglicht es Ihnen, die genaue Größe Ihrer Immobilie ganz unkompliziert und auf einfachem Wege zu bestimmen.Wir zeigen Ihnen, worauf Sie achten müssen und welche Räume zu wieviel % angerechnet werden dürfen:

100%	50%	25%	0%
Wintergarten beheizt	Wintergarten unbeheizt	Balkon*	Garage
Schwimmbad beheizt	Schwimmbad unbeheizt		Schornsteine, Pfeiler und Säulen mit einer Höhe >1,5 Meter + Grundfläche >0,1 qm
Raumhöhen ab 2,00 Metern	Raumhöhen von 1-1,99 Metern	Terrasse*	Keller
Wohnzimmer		Dachterrasse*	Technikraum
Flur oder Diele		Loggia*	Heizungsräume
Badezimmer- und Toiletten		Wohnräume außerhalb der Immobilie	Waschküche
Küche			Geschäftsräume
HauswirtschaftsraumSpeisekammer und Abstellraum			Abstellräume ausserhalb der Immobilie
Schlafzimmer			Dachboden
Esszimmer			Raumabschnitte mit Höhe <1 Meter
Kinderzimmer			Wandnischen mit einer Tiefe <13 cm
			Flächen unter der Treppe mit Höhe <1 Meter

*bis max. 50% bei besonderer Ausstattung

Geht Ihre Immobilie über uns in den Verkauf, übernehmen wir die Prüfung und Neuberechnung der Wohnfläche selbstverständlich kostenfrei für Sie.

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NAU & Partner - Immobilien am See